Informes y Dictámenes Urbanísticos Oficiales
Asesoramiento normativo y pericia urbanística adaptada a la legislación de la Comunidad Valenciana (LOTUP) ante ayuntamientos y juzgados.
Rigor normativo ante la administración municipal
El planeamiento y la ordenación urbanística en la Comunidad Valenciana se rige por la LOTUP, un marco legislativo exigente y de alta complejidad. En Peritos Expertos, aportamos absoluta seguridad urbanística. El gabinete bajo la supervisión de la arquitecta colegiada Berta Fernández Garcés realiza análisis de planeamiento y licencias en toda la provincia.
Nuestros informes cubren deslindes catastrales, análisis de edificabilidad y viabilidad de suelo, así como la defensa pericial de alegaciones contra expedientes sancionadores de restauración de la legalidad instruidos por ayuntamientos valencianos.
Adaptación y Recursos LOTUP
Análisis y defensa técnica de infracciones urbanísticas, expedientes de restauración de la legalidad y fuera de ordenación según la Ley de Ordenación del Territorio valenciana (LOTUP).
Legalización de Edificaciones
Trámites, planos y justificación técnica municipal para legalizar viviendas residenciales u obras ejecutadas sin licencia en Valencia, Castellón y Alicante.
Informes de Segregación de Parcelas
Dictámenes y proyectos de segregación catastral y registral de terrenos, comprobando edificabilidad máxima, servidumbres y lindes urbanísticas.
¿Ha recibido una notificación o multa municipal?
Nuestros peritos pueden revisar su expediente y analizar los plazos y la viabilidad del restablecimiento legal de su propiedad en suelo valenciano.
Colegiada en el C.O.A.C.V
¿Cuándo necesita este informe?
Tiene obras ejecutadas sin licencia que necesita legalizar ante el Ayuntamiento
Necesita certificar la legalidad urbanística del inmueble para venderlo o hipotecarlo
Un vecino o el Ayuntamiento le ha denunciado por una infracción urbanística
Quiere conocer la viabilidad real de su proyecto antes de ejecutarlo
Proceso y plazos
Análisis de planeamiento
Revisión del PGOU, PATIVEL y LOTUP aplicables al inmueble
Inspección del inmueble
Medición, documentación gráfica y contraste con licencias existentes
Estudio de compatibilidad
Adecuación de lo construido a la normativa urbanística vigente
Redacción del dictamen
Informe técnico con planos, conclusiones y propuesta de regularización
Visado COACV y entrega
Validez ante Ayuntamiento, Generalitat y juzgados
Preguntas frecuentes
¿Qué normativa rige los informes urbanísticos en la Comunitat Valenciana?
La LOTUP (Ley 5/2014 de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la CV) y el planeamiento municipal vigente (PGOU/PAI) de cada municipio. En suelo no urbanizable se aplica también el PATIVEL.
¿Puedo vender un inmueble con infracción urbanística?
Con restricciones. El notario puede exigir un certificado de compatibilidad urbanística o de innecesariedad de licencia. Si la infracción ha prescrito, el informe técnico lo acredita y facilita la transmisión.
¿Prescribe la disciplina urbanística en la Comunitat Valenciana?
Sí. Según la LOTUP, las infracciones graves prescriben a los 15 años y las leves a los 4, contados desde la finalización de las obras. Las actuaciones en suelo no urbanizable protegido son imprescriptibles.